การเดินทางลงเลนหน่วยความจำ
วิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2008 (เรียกอีกอย่างว่าภาวะถดถอยครั้งใหญ่ (หรือที่รู้จักว่าเป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจย่ำแย่ งานของผู้คน มูลค่าสุทธิ และความเป็นอยู่ที่ดี)) กระทบราคาบ้านอย่างยากลำบาก
ก่อนหน้านั้น ผู้คนมักไม่คิดว่าราคาบ้านจะลดลงอย่างมากเกินกว่าความผันแปรตามฤดูกาล นี่ไม่ใช่เพราะคนโง่หรือเข้าใจผิดอย่างเห็นได้ชัดเมื่อมองย้อนกลับไป แต่เนื่องจากราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะเติบโตในอัตราที่สมเหตุสมผล ควบคู่ไปกับเศรษฐกิจพื้นฐานซึ่งน่าประหลาดใจอย่างน่าประหลาดใจก็มีแนวโน้มที่จะเติบโตในอัตราที่สมเหตุสมผล ยกเว้นช่วงเศรษฐกิจถดถอยบางช่วง
วิกฤตการณ์ทางการเงินได้เปลี่ยนแปลงทั้งหมดนั้น เนื่องจากในช่วงก่อนหน้านั้น ราคาบ้านเร่งตัวขึ้นเหนือแนวโน้มในรูปแบบฟองสบู่ และร่วงลงอย่างหนักเนื่องจากเศรษฐกิจได้รับผลกระทบมหาศาลเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ในแง่ร้ายที่สุด นี่เป็นภาษาพูดทั้งหมด และคุณสามารถไปอ่านหนังสือดีๆ มากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่เขียนโดยคนที่ฉลาดกว่าฉันมาก แต่นั่นเป็นส่วนสำคัญ เศรษฐกิจไม่ดี ราคาบ้านไม่ดี ผู้คนและนักลงทุน? เศร้า
ราคาบ้านพุ่งเกินเทรนด์? เหตุใดจึงฟังดูคุ้นเคย
ข้อคิดจากเรื่องราวในปี 2008 ก็คือ สิ่งเลวร้ายสามารถเกิดขึ้นได้ วันนี้ราคาบ้านขึ้นอย่างบ้าคลั่งเกินเทรนด์ มันสมเหตุสมผลหรือไม่? บางทีฉันไม่รู้ ฉันเป็นแค่ผู้ชาย – สิ่งต่าง ๆ ซับซ้อน!
เราไม่รู้ว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร แต่เราสามารถใช้อดีตเป็นเครื่องมือในการเรียนรู้เพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากประวัติศาสตร์ซ้ำรอย นี่เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการทำความเข้าใจสถานการณ์เสี่ยงในบริบท
และใช้สถานการณ์ไหนดีกว่ากัน? มาดูราคาบ้านกันวันนี้และใช้ตอนที่ราคาบ้านลดลงที่เลวร้ายที่สุดในหน่วยความจำสมัยใหม่ในลักษณะเดียวกับที่เคยเล่นในอดีต:
สิ่งแรกที่ควรสังเกตที่นี่คือช่วงเวลาที่คาดการณ์ไว้ นั่นคือหกปี นั่นคือระยะเวลาที่ราคาขายบ้านเฉลี่ยในสหรัฐฯ ถึงจุดสูงสุด (ในไตรมาส 2550) และฟื้นตัว (ในไตรมาส 2556) จุดต่ำสุดมาใน 2009Q1 สองปีหลังจากจุดสูงสุด
เป็นเวลานานสำหรับสิ่งต่าง ๆ ที่จะเล่น! ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรือเร็ว แต่เป็นเรือบรรทุกน้ำมัน ต้องใช้เวลาในการดำเนินการและปฏิกิริยาของผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อดำเนินการผ่านตลาด ดังนั้น หากคุณคาดหวังว่าบางสิ่งจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วกับราคาในวันนี้เพียงเพราะราคาขึ้นอย่างรวดเร็ว อาจใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้เล็กน้อย
ราคา
บางคนบอกว่าผู้ซื้อบ้านไม่ได้ซื้อของตามราคาบ้านแต่ซื้อจากการชำระเงินจำนอง ฉันไม่รู้ว่าพวกเขาใช้ตัวกรอง Zillow อะไร แต่มีความจริงอยู่บ้าง
หลายคนได้บ้านราคาแพงเท่าที่สามารถจ่ายได้เป็นรายเดือน และการชำระเงินรายเดือนนั้นขึ้นอยู่กับอัตราการจำนองซึ่งมีแนวโน้มลดลงในช่วงสามสิบปีที่ผ่านมาและจะลดลงอีกครั้งหากสถานการณ์ปี 2008 เล่นในลักษณะเดียวกัน:
จำไว้ว่านี่เป็นเพียงการทำซ้ำของรอบปี 2008 ราคาบ้านที่ตกต่ำเหมือนปี 2008 ใหม่ แม้ว่าจะเกิดขึ้นแล้วก็ตาม อาจไม่เกี่ยวข้องกับอัตราการตกต่ำ
สิ่งนี้จะเสียค่าใช้จ่ายฉัน?
หากอัตราลดลง (ซึ่งถือเป็นเรื่องใหญ่หากพิจารณาจากความปั่นป่วนของตลาดในปัจจุบันเนื่องจากการตอบสนองต่ออัตราที่สูงขึ้น) ผลรวมของราคาบ้านจะหมายถึงการชำระค่าจำนองที่ถูกกว่าสำหรับผู้ซื้อ:
นี่เป็นหนึ่งในวัสดุบุผิวสีเงินสำหรับสถานการณ์ที่เกิดซ้ำในปี 2008 การชำระเงินรายเดือนสำหรับผู้ซื้อจะลดลงและทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมีเสถียรภาพแม้ว่าราคาบ้านจะกลับมาสูงขึ้นก็ตาม
จริงหรือ
แผนภูมิทั้งสามนี้ได้รับการนำเสนอในสุญญากาศและประวัติการเล่นซ้ำอย่างแน่นอน เรารู้ว่าอนาคตจะไม่เหมือนกับอดีต
ไม่ต้องมองหาที่อื่นนอกจากแผนภูมิที่สองเพื่อตั้งคำถามว่าอัตราการลดลงนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน เปลี่ยนแผนภูมิที่สองและแผนภูมิที่สามเปลี่ยนแปลง เฮ็ค เปลี่ยนชาร์ตแรก! สิ่งต่างๆจะไม่เหมือนเดิม
นี้ดูเหมือนจะไม่เลวร้าย?
สิ่งหนึ่งที่แผนภูมิเหล่านี้ไม่ได้แสดงให้เราเห็นคือผลกระทบทางเศรษฐกิจจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ บางทีราคาที่ลดลงอาจดูเหมือนดีถ้าคุณต้องการซื้อ มันไม่สนุกถ้าคุณเป็นเจ้าของ และมันไม่สนุกเลยเมื่อคุณตกงาน
ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ได้กวาดล้างงานนับล้านและทำให้ผู้คนผิดนัดชำระเงินจำนองรายเดือน ครอบครัวสูญเสียบ้าน
ผู้ที่ต้องการ “ซื้อจุ่ม” ในราคาบ้านอาจพบว่าตัวเองกำลังมองหางานในทันใด เงินออมสำหรับเงินดาวน์ที่ไม่ได้เก็บไว้เป็นเงินสดและของที่เสี่ยงกว่า เช่น หุ้นทุน ระเหยไปเมื่อตลาดพังทลาย
สิ่งที่ฉันพยายามจะพูดคือ ความเป็นจริงนั้นน่ากลัวกว่าบางเส้นบนแผนภูมิที่เลื่อนลงมาเล็กน้อยมาก
การเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่มา
เราไม่รู้ว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร แต่เนื่องจากผู้คนจำนวนมากพยายามเดาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ บางคนอาจเข้าใจถูกต้องและอาจดูฉลาดเมื่อมองย้อนกลับไป แต่เมื่อใดก็ตามที่พวกเขาเปิดตัวคนที่ทำนายอะไรบางอย่าง ให้พิจารณาว่าพื้นฐานที่แท้จริงของรางวัลนั้นคืออะไร? ท้ายที่สุด แม้แต่นาฬิกาที่เสียก็ยังถูกต้องวันละสองครั้ง
แทนที่จะมุ่งไปที่การคาดเดาอนาคต ให้เน้นที่การสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน วิธีหนึ่งในการทำเช่นนั้นคือการใช้สถานการณ์เช่นสถานการณ์ในโพสต์นี้
ถามตัวเองดังนี้: “ถ้าฉันตกงานและตลาดบ้านพังเหมือนในปี 2008 ฉันจะทำเงินได้ที่ไหน” มันอาจจะดูไม่ดีนัก แต่เราสามารถเตรียมของแบบนั้นได้โดยการกันเงินไว้เผื่อไว้ หากไม่มีเงินสำรองก็จะเห็นได้ทันทีว่าขาดความยืดหยุ่น
ขั้นตอนแรกในการเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการฟื้นตัวคือการเข้าใจว่าเรากำลังเตรียมอะไรอยู่ การทำซ้ำในปี 2008 เป็นเพียงหนึ่งในหลาย ๆ อนาคตที่ไม่ดีเท่าที่เราคิดได้ มีเส้นทางในอนาคตที่เป็นไปได้อื่น ๆ อีกมากมาย และถ้าเราคิดได้ เราก็เตรียมรับมือได้
หวังว่าอนาคตที่มีความสุขจะออกมาเพื่อพวกเราทุกคน 🙂
มีคำถามที่คุณต้องการถามหรือหัวข้อที่คุณต้องการดูหรือไม่? บอกฉันที!
ทิ้งข้อความไว้
